Gayrimenkul Satışında Yeni Dönem: Para ve Tapu Aynı Anda El Değiştirecek
Türkiye’de konut, arsa ve diğer taşınmaz satışlarında ödeme süreci yeniden düzenleniyor.
Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan yönetmelik değişikliğiyle, taşınmaz alım-satımlarında satış bedelinin güvenli bir sistem üzerinden aktarılması zorunlu hale gelecek. Söz konusu düzenleme, 29 Nisan 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Yeni sistemin temel amacı, tapu devri ile para transferini aynı anda güvence altına almak. Böylece alıcının parayı göndermesine rağmen tapuyu alamaması ya da satıcının tapuyu devretmesine rağmen bedeli tahsil edememesi gibi risklerin önüne geçilmesi hedefleniyor. Ticaret Bakanlığı, düzenlemeyle dolandırıcılık, hırsızlık, ödeme ihtilafları ve kayıt dışı işlemlerin azaltılmasının amaçlandığını açıkladı.
Para doğrudan satıcıya gitmeyecek
Yeni modelde alıcı tarafından ödenecek tutar, satış tamamlanmadan doğrudan satıcının hesabına aktarılmayacak. Satış bedeli, tapu devri sonuçlanana kadar güvenli ödeme sistemi içinde bekletilecek. Tapu işlemi tamamlandığında ise tutar satıcıya aktarılacak.
Düzenleme; nakit, havale, EFT veya Ticaret Bakanlığı tarafından belirlenecek diğer ödeme yöntemleriyle yapılan taşınmaz satışlarını kapsıyor. Satış bedelinin tamamı ya da bir bölümü bu yöntemlerle ödenecekse, ödeme sisteminin kullanılması gerekecek.
Krediyle alınan evlerde de sistem devreye girecek
Konut veya arsa satışında bedelin bir kısmı banka kredisiyle karşılanıyorsa, kredi dışında kalan bölüm için de güvenli ödeme sistemi kullanılacak. Yani yalnızca tamamen nakit yapılan satışlar değil, kredi destekli işlemlerdeki peşinat ve ara ödeme gibi kalemler de sistem kapsamına girecek.
Bu yönüyle düzenleme, özellikle yüksek tutarlı işlemlerde tarafların birbirine güvenmek zorunda kaldığı eski yapıyı daha kontrollü ve kayıtlı bir modele taşıyor.
1 Temmuz 2026’dan itibaren zorunlu
Güvenli ödeme sistemi, 1 Temmuz 2026’dan itibaren taşınmaz satışlarında zorunlu olacak. Ancak yönetmelikte Ticaret Bakanlığı’na bu tarihi üç aya kadar erteleme yetkisi de verildi. Bu nedenle uygulamanın başlangıç takvimi, teknik hazırlıkların tamamlanma hızına göre yeniden şekillenebilir.
Ticaret Bakanlığı, sistemin eksiksiz şekilde devreye alınabilmesi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile teknik çalışmaların başlatıldığını duyurdu.
Her işlemden kullanım bedeli alınacak
Sistem üzerinden yapılan işlemler için kullanım bedeli tahsil edilecek. Bu bedel, satıcıya aktarılacak taşınmaz satış tutarından mahsup edilecek. Ücretin ne kadar olacağı ve hangi kurumlar arasında nasıl paylaşılacağı ise daha sonra Ticaret Bakanlığı tarafından belirlenecek.
Ayrıca sistemin işleyişini takip etmek, teknik sorunları belirlemek ve çözüm geliştirmek amacıyla Ticaret Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı temsilcilerinden oluşan bir komisyon kurulacak.
Yorumlar
Bu makale için henüz yorum yapılmamış.
Gönderilen yorumlar moderasyon ekibi tarafından incelenir.
Sadece kayıtlı kullanıcılar yorum yapabilir.
Lütfen hesabına giriş yap veya yeni üye ol.